美國汽車的平均壽命約為八年或15萬英里。做工精良的豪華車在精心保養(yǎng)的情況下可以使用15年或30萬英里。盡管有這些預測，也無法準確確定汽車將保持多長時間無故障，即使在未來得到了最好的維護，主要部件也是會出現(xiàn)故障。

建筑控制也是如此。無論設施的樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)或樓宇管理系統(tǒng)(BMS)有多好，最終還是會崩潰。幾年后，即使還在運作，也很可能無法與新技術(shù)配對/工作。

升級商業(yè)控制系統(tǒng)可能是一項艱巨的任務。許多障礙，包括成本、對額外基礎設施的需求、增加的專業(yè)知識、網(wǎng)絡安全等，都是阻礙。但就像升級車輛的駕駛員一樣，升級設備的人得到的回報是更復雜的控制，通過自動操作節(jié)省成本，以及更有吸引力的審美。

作為暖通空調(diào)承包商，挑戰(zhàn)在于準確區(qū)分何時需要控制升級，以及說服運營管理人員為什么必須進行此類投資，并證明是值得的。

● 時機已到

就像汽車一樣，暖通空調(diào)控制不會永遠持續(xù)下去。

cove.tool機械工程總監(jiān)Patrick Pease、PE、LEED AP BD+C表示：“即使是最先進的暖通空調(diào)系統(tǒng)預計也不會持續(xù)超過20年。對于在過去幾年中呈指數(shù)級發(fā)展的控制系統(tǒng)來說尤其如此。如果控制器已經(jīng)使用了20多年，可能是時候進行升級了。”

當設備達到其生命周期的盡頭時，通常無法獲得更換部件，這迫使承包商推動整個系統(tǒng)更換，因為這是唯一的選擇。

Siemens樓宇自動化解決方案負責人Todd Lash表示：“雖然控制器可以使用很長時間，但隨著制造商改進系統(tǒng)和商業(yè)電子市場逐步淘汰舊組件，可能無法獲得具有相同功能、外形尺寸或硬件的替換單元。此外，較舊的模型往往功能有限，無法支持快速發(fā)展的應用程序和代碼要求。”

Schneider Electric數(shù)字建筑高級副總裁James Mylett表示，如今存在的大約50%的建筑物建于1980年之前。不幸的是，以前的技術(shù)和基礎設施并不是為了應對現(xiàn)今的挑戰(zhàn)而設計的。

“在過去十年中，建筑居住者對其建筑的期望發(fā)生了巨大變化，并且隨著我們度過全球大流行病而進一步加速。值得注意的是，人們對彈性、效率、可持續(xù)性和以人為本的期望現(xiàn)在處于這樣一個地步，即傳統(tǒng)控制系統(tǒng)，尤其是那些非IP系統(tǒng)，無法提供當今建筑使用者所需的結(jié)果。”

Honeywell北美樓宇銷售總監(jiān)Mike Keller提出疑問，如果樓宇控制系統(tǒng)是樓宇的大腦，為什么不讓樓宇盡可能智能化呢？

“大腦指揮身體的所有部分相互交流，并告訴它們該做什么。承包商當前的趨勢是為這種神經(jīng)系統(tǒng)遷移到基于IP的控制器，以使其更有效地進行通信。與任何數(shù)字體驗一樣，遷移到基于IP的系統(tǒng)可以在控制器之間提供更快、更可靠的通信，這反過來又可以讓業(yè)主更快、更準確地做出決策，并增加設施的正常運行時間。這種數(shù)據(jù)可靠性和速度使數(shù)據(jù)能夠更好地流向云端。”

● 成本和其他障礙

在升級樓宇控制系統(tǒng)時，除了成本之外，還有許多阻礙業(yè)主冒險的障礙。

Johnson Controls BAS產(chǎn)品產(chǎn)品管理總監(jiān)Chris Lane表示：“存在障礙，包括缺乏資金、缺乏感知價值以及想要避免感知風險等。系統(tǒng)專為升級靈活性而設計，因此承包商可以與客戶合作實施適當節(jié)奏的升級計劃。定期確保系統(tǒng)組件正常工作比面對突然的計劃外停機更具成本效益。”

在改造基于IP的控制器時，主要缺點之一是電氣安裝成本。

Chris表示：“在整個設施中鋪設新的以太網(wǎng)電纜非常昂貴。Honeywell的新控制器平臺可以使用一種名為10BASE-T1L的成熟以太網(wǎng)通信協(xié)議。T1L技術(shù)通過單根平衡雙絞線實現(xiàn)以太網(wǎng)通信，承包商可以選擇重新使用現(xiàn)有電纜進行改造或使用新雙絞線代替CAT 5/6電纜，從而降低安裝成本。此外，T1L技術(shù)提供每秒10 MB的速度，可實現(xiàn)高容量、低成本的有線解決方案。”

雖然控制升級的成本可能很高，但現(xiàn)實情況是，等待的時間越長，更換的成本就越高。

Pease表示：“如果建筑物使用30年的控制系統(tǒng)運行，幾乎所有組件都需要更換。現(xiàn)在不僅僅是升級一些傳感器，一些布線——可能要把大樓里的所有東西都重塑，這變得非常具有挑戰(zhàn)性。”

● 解決方案

當承包商準備指定新的暖通空調(diào)控制系統(tǒng)時，制造商也準備好提供價格合理、易于安裝的系統(tǒng)。

Pease表示：“承包商希望贏得工作。Cove.tool的軟件允許承包商制定其需要的所有信息來推銷控制更換的需求。以易于理解的方式展示了控制升級的價值與成本，這種方式在10分鐘內(nèi)對客戶來說是清晰易懂的。”

Siemens推出了一系列新的控制器來優(yōu)化所有建筑規(guī)模的建筑性能。這包括Climatix系列的Title 24省煤器控制器和屋頂單元優(yōu)化控制器。

Lash表示：“大多數(shù)建筑物都使用RTU，而Climatix RT是一種預編程控制器，承包商可以輕松安裝和配置。其旨在提高新舊設備的RTU節(jié)能和IAQ。調(diào)試過程采用基于向?qū)У脑O計，簡化了工作現(xiàn)場所需的勞動力，并提供實時遠程監(jiān)控，最終減少了不必要的服務支持上門服務。”

Mylett表示，Schneider Electric的Insight傳感器能夠捕獲傳統(tǒng)的房間空間測量值，例如溫度和濕度，并且可以收集有關照明、噪音和占用的數(shù)據(jù)，這些都是以人為本的建筑環(huán)境的關鍵指標。

“通過無縫連接到支持IP的房間控制器，Insight傳感器提供豐富的數(shù)據(jù)流，并為房間控制、住戶舒適度和整體建筑效率提供更智能的性能。”

Johnson Controls的最新創(chuàng)新包括Facility Explorer監(jiān)控系列軟件14.11.4版和Metasys 12.0版。該軟件旨在加速問題識別和解決，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問，最大限度地提高系統(tǒng)性能，并減少安裝時間和成本。新的控制器模型和安全增強功能可幫助承包商識別和解決現(xiàn)場問題，并保持最新的IT安全和網(wǎng)絡標準（如BACnet/SC）并更快、更準確地控制房間壓力、換氣、濕度和溫度.

Lane表示：“最新的Facility Explorer軟件通過現(xiàn)代3D逼真圖形得到增強，可幫助用戶快速輕松地導航其系統(tǒng)。其使設計、安裝、調(diào)試和維護關鍵環(huán)境變得更加容易和高效。”

Honeywell的Optimizer Suite由可變風量(VAV)控制器、單一控制器和高級設備控制器組成。其可以為承包商提供高效的安裝和調(diào)試、網(wǎng)絡安全保護、能源管理、可維護性和系統(tǒng)可操作性。

Keller表示：“該解決方案可以幫助任何現(xiàn)有的樓宇控制系統(tǒng)獲得與最先進的新設施相同的IP控制優(yōu)勢。承包商可以將新控制器連接到系統(tǒng)中，并以無線方式連接，或者IP通過雙絞線與T1L技術(shù)通信，以傳輸HVAC數(shù)據(jù)。”

Honeywell遠程建筑管理器是另一項創(chuàng)新，旨在幫助監(jiān)控建筑物的能源使用和監(jiān)控運營成本。該單元允許業(yè)主和租戶從任何地方在各種設備上全天候管理建筑物的系統(tǒng)。

Keller表示：“對于任何類型的建筑，從租賃或擁有到新建或舊建筑，基于云的監(jiān)控軟件允許用戶根據(jù)所需的整體服務水平隨時添加或刪除站點和功能。承包商可以在幾小時而不是幾天內(nèi)安裝和配置該解決方案，因為其需要最少的硬件和現(xiàn)場IT支持。”