用大數(shù)據(jù)賦能業(yè)務(wù)這個(gè)話題已經(jīng)成為各個(gè)行業(yè)的老生常談，大數(shù)據(jù)已滲透到當(dāng)今社會(huì)的各個(gè)業(yè)務(wù)職能領(lǐng)域，作為中國(guó)最受矚目的行業(yè)之一——房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然不能免俗，而其中與數(shù)據(jù)化關(guān)系最為密切的要屬商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)不同，主要以商業(yè)為主，服務(wù)于商業(yè)活動(dòng)，一般商業(yè)模式有很多種，包含的內(nèi)容也比較廣泛。那么，商業(yè)地產(chǎn)具體指什么?

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

購(gòu)物中心作為商業(yè)地產(chǎn)的典型項(xiàng)目也聚焦了這個(gè)行業(yè)最多的難題，一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目從立項(xiàng)建設(shè)到開始經(jīng)營(yíng)，涉及到建筑規(guī)劃、市場(chǎng)定位、主題定位、裝飾裝潢、招商銷售以至商鋪的經(jīng)營(yíng)管理等諸多方面的內(nèi)容。沒有行之有效的策略和科學(xué)的決策依據(jù)，將直接導(dǎo)致整個(gè)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)失敗。

就目前已知的大數(shù)據(jù)技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，其實(shí)每一項(xiàng)都能找到對(duì)應(yīng)的大數(shù)據(jù)應(yīng)用/方案。常見的如客流統(tǒng)計(jì)，大數(shù)據(jù)選址等。項(xiàng)目定位和規(guī)劃包含：消費(fèi)者定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、檔次定位、品牌主力店及次主力店落位規(guī)劃等。

1.消費(fèi)者定位

對(duì)項(xiàng)目所在城市、區(qū)域、商圈及項(xiàng)目周邊的人口、客流、客群畫像、消費(fèi)偏好、購(gòu)買力等進(jìn)行洞察分析，在分析的基礎(chǔ)上找出哪類或哪幾類消費(fèi)群體消費(fèi)貢獻(xiàn)價(jià)值大，能支持商業(yè)項(xiàng)目期望的投資回報(bào)，并且這類消費(fèi)群體的需要可以在此商業(yè)項(xiàng)目滿足。

2.商業(yè)業(yè)態(tài)定位

涵蓋業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析和業(yè)態(tài)組合定位。業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析，需要考慮商圈各業(yè)態(tài)消費(fèi)者可以貢獻(xiàn)的消費(fèi)力度和經(jīng)營(yíng)者可以支付的租金。業(yè)態(tài)組合定位需要考慮商圈各種業(yè)態(tài)的供給情況及消費(fèi)者的潛在需求。

3.檔次定位

商業(yè)檔次的定位，需要考慮原商圈檔次的特征，以及商圈人群購(gòu)買力等。

4.輻射范圍住宅小區(qū)

分析輻射小區(qū)及數(shù)據(jù)屬性，準(zhǔn)分析其常駐地及對(duì)應(yīng)滲透率

詳情參見：Data-Dance.com

Data-Dance基于區(qū)域人口、客流趨勢(shì)、用戶畫像、聚客點(diǎn)、 交通設(shè)施等多維位置大數(shù)據(jù)，發(fā)掘價(jià)值洼地助力企業(yè) 科學(xué)選址，商圈分析，客群分析，競(jìng)品分析 等多種應(yīng)用場(chǎng)景，提供一站式大數(shù)據(jù)解決方案。